壳牌研究院统计数据显示，2023年1月，首套房贷款平均利率为4.10%，二套房贷款平均利率为4.91%，同比分别下降146个基点和93个基点。截至1月16日，监测数据显示，首套住房贷款利率低于4.1%的城市有11个。中国指数研究院监测数据显示，截至2022年12月30日，全国近30个城市已将首套住房贷款利率降至4%以下，部分城市已将贷款利率降至历史低位。
近期，郑州、天津等地银行商业贷款利率也有所调整，郑州首套房贷款最低利率下调至3.8%，天津部分银行首套房贷款利率下调至3.9%。森林舞会官网
广东省城市规划研究院住房政策研究中心首席研究员李宇佳指出，根据最近5年多的LPR，国家层面实施的首套住房贷款利率下限已下调至4.1%。在首批城市调整首套房贷款利率下限的基础上，预计大部分符合条件的城市将跟进，有可能降至3.8%、3.9%甚至更低。
分析
专家:降低房贷利率还需要与其他政策相结合
中原地产首席分析师张大伟认为，部分城市房贷利率降至3.8%只是开始，未来房贷利率高于4%的城市很可能只有少数，全国大部分城市房贷利率将进入“3”时代。在存款利率基本进入1%-2%的情况下，住房贷款特别是首套住房贷款利率进入“3”时代是必然趋势。